Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 037 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 380,50 € | 78 380,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 517 € / mois | 223 944 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 203 000 € | 16 240 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 938 € | 15 413 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 037 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 037 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 530,58 € | 577 035,42 € | 14 673 969,42 € |
| Année 2 | 377 889,13 € | 562 676,87 € | 14 296 080,29 € |
| Année 3 | 392 814,78 € | 547 751,22 € | 13 903 265,51 € |
| Année 4 | 408 329,99 € | 532 236,01 € | 13 494 935,52 € |
| Année 5 | 424 457,99 € | 516 108,01 € | 13 070 477,53 € |
| Année 6 | 441 223,02 € | 499 342,98 € | 12 629 254,51 € |
| Année 7 | 458 650,19 € | 481 915,81 € | 12 170 604,32 € |
| Année 8 | 476 765,74 € | 463 800,26 € | 11 693 838,58 € |
| Année 9 | 495 596,79 € | 444 969,21 € | 11 198 241,79 € |
| Année 10 | 515 171,61 € | 425 394,39 € | 10 683 070,18 € |
| Année 11 | 535 519,59 € | 405 046,41 € | 10 147 550,59 € |
| Année 12 | 556 671,27 € | 383 894,73 € | 9 590 879,32 € |
| Année 13 | 578 658,39 € | 361 907,61 € | 9 012 220,93 € |
| Année 14 | 601 513,94 € | 339 052,06 € | 8 410 706,99 € |
| Année 15 | 625 272,22 € | 315 293,78 € | 7 785 434,77 € |
| Année 16 | 649 968,88 € | 290 597,12 € | 7 135 465,89 € |
| Année 17 | 675 641,05 € | 264 924,95 € | 6 459 824,84 € |
| Année 18 | 702 327,16 € | 238 238,84 € | 5 757 497,68 € |
| Année 19 | 730 067,30 € | 210 498,70 € | 5 027 430,38 € |
| Année 20 | 758 903,12 € | 181 662,88 € | 4 268 527,26 € |
| Année 21 | 788 877,90 € | 151 688,10 € | 3 479 649,36 € |
| Année 22 | 820 036,59 € | 120 529,41 € | 2 659 612,77 € |
| Année 23 | 852 425,98 € | 88 140,02 € | 1 807 186,79 € |
| Année 24 | 886 094,66 € | 54 471,34 € | 921 092,13 € |
| Année 25 | 921 092,13 € | 19 472,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 037 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 450 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.