Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 987 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 119,88 € | 78 119,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 727 € / mois | 223 200 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 199 000 € | 16 186 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 688 € | 15 362 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 987 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 987 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 362 321,81 € | 575 116,75 € | 14 625 178,19 € |
| Année 2 | 376 632,59 € | 560 805,97 € | 14 248 545,60 € |
| Année 3 | 391 508,63 € | 545 929,93 € | 13 857 036,97 € |
| Année 4 | 406 972,22 € | 530 466,34 € | 13 450 064,75 € |
| Année 5 | 423 046,61 € | 514 391,95 € | 13 027 018,14 € |
| Année 6 | 439 755,89 € | 497 682,67 € | 12 587 262,25 € |
| Année 7 | 457 125,14 € | 480 313,42 € | 12 130 137,11 € |
| Année 8 | 475 180,43 € | 462 258,13 € | 11 654 956,68 € |
| Année 9 | 493 948,87 € | 443 489,69 € | 11 161 007,81 € |
| Année 10 | 513 458,61 € | 423 979,95 € | 10 647 549,20 € |
| Année 11 | 533 738,91 € | 403 699,65 € | 10 113 810,29 € |
| Année 12 | 554 820,27 € | 382 618,29 € | 9 558 990,02 € |
| Année 13 | 576 734,28 € | 360 704,28 € | 8 982 255,74 € |
| Année 14 | 599 513,82 € | 337 924,74 € | 8 382 741,92 € |
| Année 15 | 623 193,12 € | 314 245,44 € | 7 759 548,80 € |
| Année 16 | 647 807,67 € | 289 630,89 € | 7 111 741,13 € |
| Année 17 | 673 394,45 € | 264 044,11 € | 6 438 346,68 € |
| Année 18 | 699 991,82 € | 237 446,74 € | 5 738 354,86 € |
| Année 19 | 727 639,76 € | 209 798,80 € | 5 010 715,10 € |
| Année 20 | 756 379,69 € | 181 058,87 € | 4 254 335,41 € |
| Année 21 | 786 254,81 € | 151 183,75 € | 3 468 080,60 € |
| Année 22 | 817 309,87 € | 120 128,69 € | 2 650 770,73 € |
| Année 23 | 849 591,55 € | 87 847,01 € | 1 801 179,18 € |
| Année 24 | 883 148,30 € | 54 290,26 € | 918 030,88 € |
| Année 25 | 918 030,88 € | 19 408,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 987 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.