Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 987 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 028,40 € | 108 028,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 359 € / mois | 308 653 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 199 000 € | 16 186 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 688 € | 15 362 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 987 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 987 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 766 426,60 € | 529 914,20 € | 14 221 073,40 € |
| Année 2 | 794 636,24 € | 501 704,56 € | 13 426 437,16 € |
| Année 3 | 823 884,16 € | 472 456,64 € | 12 602 553,00 € |
| Année 4 | 854 208,64 € | 442 132,16 € | 11 748 344,36 € |
| Année 5 | 885 649,22 € | 410 691,58 € | 10 862 695,14 € |
| Année 6 | 918 247,06 € | 378 093,74 € | 9 944 448,08 € |
| Année 7 | 952 044,69 € | 344 296,11 € | 8 992 403,39 € |
| Année 8 | 987 086,32 € | 309 254,48 € | 8 005 317,07 € |
| Année 9 | 1 023 417,71 € | 272 923,09 € | 6 981 899,36 € |
| Année 10 | 1 061 086,36 € | 235 254,44 € | 5 920 813,00 € |
| Année 11 | 1 100 141,42 € | 196 199,38 € | 4 820 671,58 € |
| Année 12 | 1 140 634,01 € | 155 706,79 € | 3 680 037,57 € |
| Année 13 | 1 182 616,97 € | 113 723,83 € | 2 497 420,60 € |
| Année 14 | 1 226 145,21 € | 70 195,59 € | 1 271 275,39 € |
| Année 15 | 1 271 275,39 € | 25 065,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 987 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 850 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.