Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 987 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 703,22 € | 88 703,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 798 € / mois | 253 438 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 199 000 € | 16 186 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 688 € | 15 362 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 987 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 987 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 514 135,38 € | 550 303,26 € | 14 473 364,62 € |
| Année 2 | 533 643,88 € | 530 794,76 € | 13 939 720,74 € |
| Année 3 | 553 892,65 € | 510 545,99 € | 13 385 828,09 € |
| Année 4 | 574 909,72 € | 489 528,92 € | 12 810 918,37 € |
| Année 5 | 596 724,28 € | 467 714,36 € | 12 214 194,09 € |
| Année 6 | 619 366,60 € | 445 072,04 € | 11 594 827,49 € |
| Année 7 | 642 868,03 € | 421 570,61 € | 10 951 959,46 € |
| Année 8 | 667 261,25 € | 397 177,39 € | 10 284 698,21 € |
| Année 9 | 692 580,00 € | 371 858,64 € | 9 592 118,21 € |
| Année 10 | 718 859,49 € | 345 579,15 € | 8 873 258,72 € |
| Année 11 | 746 136,14 € | 318 302,50 € | 8 127 122,58 € |
| Année 12 | 774 447,77 € | 289 990,87 € | 7 352 674,81 € |
| Année 13 | 803 833,69 € | 260 604,95 € | 6 548 841,12 € |
| Année 14 | 834 334,59 € | 230 104,05 € | 5 714 506,53 € |
| Année 15 | 865 992,89 € | 198 445,75 € | 4 848 513,64 € |
| Année 16 | 898 852,38 € | 165 586,26 € | 3 949 661,26 € |
| Année 17 | 932 958,73 € | 131 479,91 € | 3 016 702,53 € |
| Année 18 | 968 359,22 € | 96 079,42 € | 2 048 343,31 € |
| Année 19 | 1 005 102,96 € | 59 335,68 € | 1 043 240,35 € |
| Année 20 | 1 043 240,35 € | 21 197,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 987 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 199 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 374 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.