Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 087 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 295,07 € | 89 295,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 591 € / mois | 255 129 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 207 000 € | 16 294 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 188 € | 15 464 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 087 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 087 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 517 565,81 € | 553 975,03 € | 14 569 934,19 € |
| Année 2 | 537 204,51 € | 534 336,33 € | 14 032 729,68 € |
| Année 3 | 557 588,39 € | 513 952,45 € | 13 475 141,29 € |
| Année 4 | 578 745,68 € | 492 795,16 € | 12 896 395,61 € |
| Année 5 | 600 705,79 € | 470 835,05 € | 12 295 689,82 € |
| Année 6 | 623 499,17 € | 448 041,67 € | 11 672 190,65 € |
| Année 7 | 647 157,41 € | 424 383,43 € | 11 025 033,24 € |
| Année 8 | 671 713,37 € | 399 827,47 € | 10 353 319,87 € |
| Année 9 | 697 201,10 € | 374 339,74 € | 9 656 118,77 € |
| Année 10 | 723 655,90 € | 347 884,94 € | 8 932 462,87 € |
| Année 11 | 751 114,56 € | 320 426,28 € | 8 181 348,31 € |
| Année 12 | 779 615,10 € | 291 925,74 € | 7 401 733,21 € |
| Année 13 | 809 197,08 € | 262 343,76 € | 6 592 536,13 € |
| Année 14 | 839 901,51 € | 231 639,33 € | 5 752 634,62 € |
| Année 15 | 871 771,01 € | 199 769,83 € | 4 880 863,61 € |
| Année 16 | 904 849,78 € | 166 691,06 € | 3 976 013,83 € |
| Année 17 | 939 183,69 € | 132 357,15 € | 3 036 830,14 € |
| Année 18 | 974 820,40 € | 96 720,44 € | 2 062 009,74 € |
| Année 19 | 1 011 809,29 € | 59 731,55 € | 1 050 200,45 € |
| Année 20 | 1 050 200,45 € | 21 339,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 087 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 207 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 377 188 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 129 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.