Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 037 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 999,14 € | 88 999,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 694 € / mois | 254 283 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 203 000 € | 16 240 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 938 € | 15 413 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 037 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 037 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 515 850,54 € | 552 139,14 € | 14 521 649,46 € |
| Année 2 | 535 424,13 € | 532 565,55 € | 13 986 225,33 € |
| Année 3 | 555 740,44 € | 512 249,24 € | 13 430 484,89 € |
| Année 4 | 576 827,64 € | 491 162,04 € | 12 853 657,25 € |
| Année 5 | 598 714,96 € | 469 274,72 € | 12 254 942,29 € |
| Année 6 | 621 432,79 € | 446 556,89 € | 11 633 509,50 € |
| Année 7 | 645 012,65 € | 422 977,03 € | 10 988 496,85 € |
| Année 8 | 669 487,23 € | 398 502,45 € | 10 319 009,62 € |
| Année 9 | 694 890,48 € | 373 099,20 € | 9 624 119,14 € |
| Année 10 | 721 257,63 € | 346 732,05 € | 8 902 861,51 € |
| Année 11 | 748 625,25 € | 319 364,43 € | 8 154 236,26 € |
| Année 12 | 777 031,34 € | 290 958,34 € | 7 377 204,92 € |
| Année 13 | 806 515,28 € | 261 474,40 € | 6 570 689,64 € |
| Année 14 | 837 117,96 € | 230 871,72 € | 5 733 571,68 € |
| Année 15 | 868 881,83 € | 199 107,85 € | 4 864 689,85 € |
| Année 16 | 901 850,95 € | 166 138,73 € | 3 962 838,90 € |
| Année 17 | 936 071,09 € | 131 918,59 € | 3 026 767,81 € |
| Année 18 | 971 589,69 € | 96 399,99 € | 2 055 178,12 € |
| Année 19 | 1 008 456,01 € | 59 533,67 € | 1 046 722,11 € |
| Année 20 | 1 046 722,11 € | 21 268,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 037 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 283 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.