Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 137 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 590,99 € | 89 590,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 488 € / mois | 255 974 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 211 000 € | 16 348 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 438 € | 15 515 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 137 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 137 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 519 280,98 € | 555 810,90 € | 14 618 219,02 € |
| Année 2 | 538 984,74 € | 536 107,14 € | 14 079 234,28 € |
| Année 3 | 559 436,17 € | 515 655,71 € | 13 519 798,11 € |
| Année 4 | 580 663,58 € | 494 428,30 € | 12 939 134,53 € |
| Année 5 | 602 696,47 € | 472 395,41 € | 12 336 438,06 € |
| Année 6 | 625 565,41 € | 449 526,47 € | 11 710 872,65 € |
| Année 7 | 649 302,05 € | 425 789,83 € | 11 061 570,60 € |
| Année 8 | 673 939,39 € | 401 152,49 € | 10 387 631,21 € |
| Année 9 | 699 511,56 € | 375 580,32 € | 9 688 119,65 € |
| Année 10 | 726 054,05 € | 349 037,83 € | 8 962 065,60 € |
| Année 11 | 753 603,67 € | 321 488,21 € | 8 208 461,93 € |
| Année 12 | 782 198,66 € | 292 893,22 € | 7 426 263,27 € |
| Année 13 | 811 878,68 € | 263 213,20 € | 6 614 384,59 € |
| Année 14 | 842 684,87 € | 232 407,01 € | 5 771 699,72 € |
| Année 15 | 874 659,96 € | 200 431,92 € | 4 897 039,76 € |
| Année 16 | 907 848,37 € | 167 243,51 € | 3 989 191,39 € |
| Année 17 | 942 296,06 € | 132 795,82 € | 3 046 895,33 € |
| Année 18 | 978 050,85 € | 97 041,03 € | 2 068 844,48 € |
| Année 19 | 1 015 162,32 € | 59 929,56 € | 1 053 682,16 € |
| Année 20 | 1 053 682,16 € | 21 409,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 137 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 650 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.