Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 937 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 407,29 € | 88 407,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 901 € / mois | 252 592 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 195 000 € | 16 132 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 438 € | 15 310 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 937 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 937 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 512 420,05 € | 548 467,43 € | 14 425 079,95 € |
| Année 2 | 531 863,51 € | 529 023,97 € | 13 893 216,44 € |
| Année 3 | 552 044,71 € | 508 842,77 € | 13 341 171,73 € |
| Année 4 | 572 991,66 € | 487 895,82 € | 12 768 180,07 € |
| Année 5 | 594 733,44 € | 466 154,04 € | 12 173 446,63 € |
| Année 6 | 617 300,22 € | 443 587,26 € | 11 556 146,41 € |
| Année 7 | 640 723,26 € | 420 164,22 € | 10 915 423,15 € |
| Année 8 | 665 035,08 € | 395 852,40 € | 10 250 388,07 € |
| Année 9 | 690 269,38 € | 370 618,10 € | 9 560 118,69 € |
| Année 10 | 716 461,20 € | 344 426,28 € | 8 843 657,49 € |
| Année 11 | 743 646,83 € | 317 240,65 € | 8 100 010,66 € |
| Année 12 | 771 864,02 € | 289 023,46 € | 7 328 146,64 € |
| Année 13 | 801 151,88 € | 259 735,60 € | 6 526 994,76 € |
| Année 14 | 831 551,04 € | 229 336,44 € | 5 695 443,72 € |
| Année 15 | 863 103,68 € | 197 783,80 € | 4 832 340,04 € |
| Année 16 | 895 853,59 € | 165 033,89 € | 3 936 486,45 € |
| Année 17 | 929 846,15 € | 131 041,33 € | 3 006 640,30 € |
| Année 18 | 965 128,52 € | 95 758,96 € | 2 041 511,78 € |
| Année 19 | 1 001 749,68 € | 59 137,80 € | 1 039 762,10 € |
| Année 20 | 1 039 762,10 € | 21 127,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 937 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 493 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 250 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.