Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 837 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 815,45 € | 87 815,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 107 € / mois | 250 901 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 187 000 € | 16 024 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 938 € | 15 208 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 837 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 837 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 508 989,72 € | 544 795,68 € | 14 328 510,28 € |
| Année 2 | 528 303,01 € | 525 482,39 € | 13 800 207,27 € |
| Année 3 | 548 349,14 € | 505 436,26 € | 13 251 858,13 € |
| Année 4 | 569 155,88 € | 484 629,52 € | 12 682 702,25 € |
| Année 5 | 590 752,10 € | 463 033,30 € | 12 091 950,15 € |
| Année 6 | 613 167,80 € | 440 617,60 € | 11 478 782,35 € |
| Année 7 | 636 434,02 € | 417 351,38 € | 10 842 348,33 € |
| Année 8 | 660 583,10 € | 393 202,30 € | 10 181 765,23 € |
| Année 9 | 685 648,47 € | 368 136,93 € | 9 496 116,76 € |
| Année 10 | 711 664,94 € | 342 120,46 € | 8 784 451,82 € |
| Année 11 | 738 668,59 € | 315 116,81 € | 8 045 783,23 € |
| Année 12 | 766 696,88 € | 287 088,52 € | 7 279 086,35 € |
| Année 13 | 795 788,67 € | 257 996,73 € | 6 483 297,68 € |
| Année 14 | 825 984,34 € | 227 801,06 € | 5 657 313,34 € |
| Année 15 | 857 325,74 € | 196 459,66 € | 4 799 987,60 € |
| Année 16 | 889 856,41 € | 163 928,99 € | 3 910 131,19 € |
| Année 17 | 923 621,42 € | 130 163,98 € | 2 986 509,77 € |
| Année 18 | 958 667,61 € | 95 117,79 € | 2 027 842,16 € |
| Année 19 | 995 043,61 € | 58 741,79 € | 1 032 798,55 € |
| Année 20 | 1 032 798,55 € | 20 985,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 837 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 901 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.