Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 737 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 223,60 € | 87 223,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 314 € / mois | 249 210 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 179 000 € | 15 916 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 438 € | 15 105 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 737 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 737 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 505 559,30 € | 541 123,90 € | 14 231 940,70 € |
| Année 2 | 524 742,39 € | 521 940,81 € | 13 707 198,31 € |
| Année 3 | 544 653,40 € | 502 029,80 € | 13 162 544,91 € |
| Année 4 | 565 319,91 € | 481 363,29 € | 12 597 225,00 € |
| Année 5 | 586 770,59 € | 459 912,61 € | 12 010 454,41 € |
| Année 6 | 609 035,20 € | 437 648,00 € | 11 401 419,21 € |
| Année 7 | 632 144,64 € | 414 538,56 € | 10 769 274,57 € |
| Année 8 | 656 130,93 € | 390 552,27 € | 10 113 143,64 € |
| Année 9 | 681 027,39 € | 365 655,81 € | 9 432 116,25 € |
| Année 10 | 706 868,52 € | 339 814,68 € | 8 725 247,73 € |
| Année 11 | 733 690,15 € | 312 993,05 € | 7 991 557,58 € |
| Année 12 | 761 529,54 € | 285 153,66 € | 7 230 028,04 € |
| Année 13 | 790 425,28 € | 256 257,92 € | 6 439 602,76 € |
| Année 14 | 820 417,41 € | 226 265,79 € | 5 619 185,35 € |
| Année 15 | 851 547,61 € | 195 135,59 € | 4 767 637,74 € |
| Année 16 | 883 859,00 € | 162 824,20 € | 3 883 778,74 € |
| Année 17 | 917 396,45 € | 129 286,75 € | 2 966 382,29 € |
| Année 18 | 952 206,44 € | 94 476,76 € | 2 014 175,85 € |
| Année 19 | 988 337,27 € | 58 345,93 € | 1 025 838,58 € |
| Année 20 | 1 025 838,58 € | 20 844,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 737 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 179 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 368 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.