Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 737 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 816,80 € | 76 816,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 778 € / mois | 219 477 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 179 000 € | 15 916 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 438 € | 15 105 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 737 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 737 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 278,11 € | 565 523,49 € | 14 381 221,89 € |
| Année 2 | 370 350,19 € | 551 451,41 € | 14 010 871,70 € |
| Année 3 | 384 978,10 € | 536 823,50 € | 13 625 893,60 € |
| Année 4 | 400 183,76 € | 521 617,84 € | 13 225 709,84 € |
| Année 5 | 415 990,02 € | 505 811,58 € | 12 809 719,82 € |
| Année 6 | 432 420,56 € | 489 381,04 € | 12 377 299,26 € |
| Année 7 | 449 500,08 € | 472 301,52 € | 11 927 799,18 € |
| Année 8 | 467 254,23 € | 454 547,37 € | 11 460 544,95 € |
| Année 9 | 485 709,58 € | 436 092,02 € | 10 974 835,37 € |
| Année 10 | 504 893,89 € | 416 907,71 € | 10 469 941,48 € |
| Année 11 | 524 835,93 € | 396 965,67 € | 9 945 105,55 € |
| Année 12 | 545 565,62 € | 376 235,98 € | 9 399 539,93 € |
| Année 13 | 567 114,08 € | 354 687,52 € | 8 832 425,85 € |
| Année 14 | 589 513,68 € | 332 287,92 € | 8 242 912,17 € |
| Année 15 | 612 797,98 € | 309 003,62 € | 7 630 114,19 € |
| Année 16 | 637 001,96 € | 284 799,64 € | 6 993 112,23 € |
| Année 17 | 662 161,94 € | 259 639,66 € | 6 330 950,29 € |
| Année 18 | 688 315,67 € | 233 485,93 € | 5 642 634,62 € |
| Année 19 | 715 502,41 € | 206 299,19 € | 4 927 132,21 € |
| Année 20 | 743 762,93 € | 178 038,67 € | 4 183 369,28 € |
| Année 21 | 773 139,71 € | 148 661,89 € | 3 410 229,57 € |
| Année 22 | 803 676,77 € | 118 124,83 € | 2 606 552,80 € |
| Année 23 | 835 420,00 € | 86 381,60 € | 1 771 132,80 € |
| Année 24 | 868 416,99 € | 53 384,61 € | 902 715,81 € |
| Année 25 | 902 715,81 € | 19 084,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 737 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 219 477 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.