Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 737 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 226,42 € | 106 226,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 898 € / mois | 303 504 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 179 000 € | 15 916 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 438 € | 15 105 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 737 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 737 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 753 642,11 € | 521 074,93 € | 13 983 857,89 € |
| Année 2 | 781 381,20 € | 493 335,84 € | 13 202 476,69 € |
| Année 3 | 810 141,26 € | 464 575,78 € | 12 392 335,43 € |
| Année 4 | 839 959,87 € | 434 757,17 € | 11 552 375,56 € |
| Année 5 | 870 876,02 € | 403 841,02 € | 10 681 499,54 € |
| Année 6 | 902 930,12 € | 371 786,92 € | 9 778 569,42 € |
| Année 7 | 936 163,99 € | 338 553,05 € | 8 842 405,43 € |
| Année 8 | 970 621,08 € | 304 095,96 € | 7 871 784,35 € |
| Année 9 | 1 006 346,44 € | 268 370,60 € | 6 865 437,91 € |
| Année 10 | 1 043 386,74 € | 231 330,30 € | 5 822 051,17 € |
| Année 11 | 1 081 790,35 € | 192 926,69 € | 4 740 260,82 € |
| Année 12 | 1 121 607,46 € | 153 109,58 € | 3 618 653,36 € |
| Année 13 | 1 162 890,15 € | 111 826,89 € | 2 455 763,21 € |
| Année 14 | 1 205 692,30 € | 69 024,74 € | 1 250 070,91 € |
| Année 15 | 1 250 070,91 € | 24 647,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 737 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 179 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 368 438 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 850 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.