Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 687 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 866,03 € | 105 866,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 806 € / mois | 302 474 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 175 000 € | 15 862 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 188 € | 15 054 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 687 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 687 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 751 085,30 € | 519 307,06 € | 13 936 414,70 € |
| Année 2 | 778 730,25 € | 491 662,11 € | 13 157 684,45 € |
| Année 3 | 807 392,75 € | 462 999,61 € | 12 350 291,70 € |
| Année 4 | 837 110,23 € | 433 282,13 € | 11 513 181,47 € |
| Année 5 | 867 921,48 € | 402 470,88 € | 10 645 259,99 € |
| Année 6 | 899 866,80 € | 370 525,56 € | 9 745 393,19 € |
| Année 7 | 932 987,93 € | 337 404,43 € | 8 812 405,26 € |
| Année 8 | 967 328,13 € | 303 064,23 € | 7 845 077,13 € |
| Année 9 | 1 002 932,30 € | 267 460,06 € | 6 842 144,83 € |
| Année 10 | 1 039 846,90 € | 230 545,46 € | 5 802 297,93 € |
| Année 11 | 1 078 120,25 € | 192 272,11 € | 4 724 177,68 € |
| Année 12 | 1 117 802,31 € | 152 590,05 € | 3 606 375,37 € |
| Année 13 | 1 158 944,93 € | 111 447,43 € | 2 447 430,44 € |
| Année 14 | 1 201 601,86 € | 68 790,50 € | 1 245 828,58 € |
| Année 15 | 1 245 828,58 € | 24 563,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 687 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 175 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 367 188 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.