Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 587 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 145,24 € | 105 145,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 622 € / mois | 300 415 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 167 000 € | 15 754 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 364 688 € | 14 952 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 587 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 587 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 745 971,50 € | 515 771,38 € | 13 841 528,50 € |
| Année 2 | 773 428,26 € | 488 314,62 € | 13 068 100,24 € |
| Année 3 | 801 895,60 € | 459 847,28 € | 12 266 204,64 € |
| Année 4 | 831 410,73 € | 430 332,15 € | 11 434 793,91 € |
| Année 5 | 862 012,23 € | 399 730,65 € | 10 572 781,68 € |
| Année 6 | 893 740,03 € | 368 002,85 € | 9 679 041,65 € |
| Année 7 | 926 635,66 € | 335 107,22 € | 8 752 405,99 € |
| Année 8 | 960 742,06 € | 301 000,82 € | 7 791 663,93 € |
| Année 9 | 996 103,81 € | 265 639,07 € | 6 795 560,12 € |
| Année 10 | 1 032 767,10 € | 228 975,78 € | 5 762 793,02 € |
| Année 11 | 1 070 779,86 € | 190 963,02 € | 4 692 013,16 € |
| Année 12 | 1 110 191,73 € | 151 551,15 € | 3 581 821,43 € |
| Année 13 | 1 151 054,21 € | 110 688,67 € | 2 430 767,22 € |
| Année 14 | 1 193 420,72 € | 68 322,16 € | 1 237 346,50 € |
| Année 15 | 1 237 346,50 € | 24 396,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 587 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.