Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 537 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 784,84 € | 104 784,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 530 € / mois | 299 385 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 163 000 € | 15 700 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 363 438 € | 14 900 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 537 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 537 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 743 414,55 € | 514 003,53 € | 13 794 085,45 € |
| Année 2 | 770 777,19 € | 486 640,89 € | 13 023 308,26 € |
| Année 3 | 799 146,98 € | 458 271,10 € | 12 224 161,28 € |
| Année 4 | 828 560,93 € | 428 857,15 € | 11 395 600,35 € |
| Année 5 | 859 057,53 € | 398 360,55 € | 10 536 542,82 € |
| Année 6 | 890 676,59 € | 366 741,49 € | 9 645 866,23 € |
| Année 7 | 923 459,48 € | 333 958,60 € | 8 722 406,75 € |
| Année 8 | 957 448,96 € | 299 969,12 € | 7 764 957,79 € |
| Année 9 | 992 689,50 € | 264 728,58 € | 6 772 268,29 € |
| Année 10 | 1 029 227,10 € | 228 190,98 € | 5 743 041,19 € |
| Année 11 | 1 067 109,56 € | 190 308,52 € | 4 675 931,63 € |
| Année 12 | 1 106 386,35 € | 151 031,73 € | 3 569 545,28 € |
| Année 13 | 1 147 108,76 € | 110 309,32 € | 2 422 436,52 € |
| Année 14 | 1 189 330,06 € | 68 088,02 € | 1 233 106,46 € |
| Année 15 | 1 233 106,46 € | 24 312,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 537 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.