Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 437 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 064,05 € | 104 064,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 346 € / mois | 297 326 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 155 000 € | 15 592 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 360 938 € | 14 798 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 437 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 437 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 738 300,80 € | 510 467,80 € | 13 699 199,20 € |
| Année 2 | 765 475,21 € | 483 293,39 € | 12 933 723,99 € |
| Année 3 | 793 649,83 € | 455 118,77 € | 12 140 074,16 € |
| Année 4 | 822 861,46 € | 425 907,14 € | 11 317 212,70 € |
| Année 5 | 853 148,27 € | 395 620,33 € | 10 464 064,43 € |
| Année 6 | 884 549,86 € | 364 218,74 € | 9 579 514,57 € |
| Année 7 | 917 107,21 € | 331 661,39 € | 8 662 407,36 € |
| Année 8 | 950 862,88 € | 297 905,72 € | 7 711 544,48 € |
| Année 9 | 985 861,01 € | 262 907,59 € | 6 725 683,47 € |
| Année 10 | 1 022 147,31 € | 226 621,29 € | 5 703 536,16 € |
| Année 11 | 1 059 769,16 € | 188 999,44 € | 4 643 767,00 € |
| Année 12 | 1 098 775,78 € | 149 992,82 € | 3 544 991,22 € |
| Année 13 | 1 139 218,10 € | 109 550,50 € | 2 405 773,12 € |
| Année 14 | 1 181 148,94 € | 67 619,66 € | 1 224 624,18 € |
| Année 15 | 1 224 624,18 € | 24 145,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 437 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 173 250 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.