Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 437 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 448,05 € | 85 448,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 933 € / mois | 244 137 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 155 000 € | 15 592 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 360 938 € | 14 798 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 437 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 437 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 495 267,94 € | 530 108,66 € | 13 942 232,06 € |
| Année 2 | 514 060,55 € | 511 316,05 € | 13 428 171,51 € |
| Année 3 | 533 566,22 € | 491 810,38 € | 12 894 605,29 € |
| Année 4 | 553 812,05 € | 471 564,55 € | 12 340 793,24 € |
| Année 5 | 574 826,07 € | 450 550,53 € | 11 765 967,17 € |
| Année 6 | 596 637,45 € | 428 739,15 € | 11 169 329,72 € |
| Année 7 | 619 276,48 € | 406 100,12 € | 10 550 053,24 € |
| Année 8 | 642 774,48 € | 382 602,12 € | 9 907 278,76 € |
| Année 9 | 667 164,14 € | 358 212,46 € | 9 240 114,62 € |
| Année 10 | 692 479,23 € | 332 897,37 € | 8 547 635,39 € |
| Année 11 | 718 754,89 € | 306 621,71 € | 7 828 880,50 € |
| Année 12 | 746 027,56 € | 279 349,04 € | 7 082 852,94 € |
| Année 13 | 774 335,07 € | 251 041,53 € | 6 308 517,87 € |
| Année 14 | 803 716,69 € | 221 659,91 € | 5 504 801,18 € |
| Année 15 | 834 213,18 € | 191 163,42 € | 4 670 588,00 € |
| Année 16 | 865 866,86 € | 159 509,74 € | 3 804 721,14 € |
| Année 17 | 898 721,60 € | 126 655,00 € | 2 905 999,54 € |
| Année 18 | 932 822,97 € | 92 553,63 € | 1 973 176,57 € |
| Année 19 | 968 218,31 € | 57 158,29 € | 1 004 958,26 € |
| Année 20 | 1 004 958,26 € | 20 419,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 437 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 244 137 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.