Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 337 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 856,21 € | 84 856,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 140 € / mois | 242 446 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 147 000 € | 15 484 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 438 € | 14 695 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 337 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 337 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 491 837,61 € | 526 436,91 € | 13 845 662,39 € |
| Année 2 | 510 500,05 € | 507 774,47 € | 13 335 162,34 € |
| Année 3 | 529 870,63 € | 488 403,89 € | 12 805 291,71 € |
| Année 4 | 549 976,20 € | 468 298,32 € | 12 255 315,51 € |
| Année 5 | 570 844,69 € | 447 429,83 € | 11 684 470,82 € |
| Année 6 | 592 505,03 € | 425 769,49 € | 11 091 965,79 € |
| Année 7 | 614 987,23 € | 403 287,29 € | 10 476 978,56 € |
| Année 8 | 638 322,49 € | 379 952,03 € | 9 838 656,07 € |
| Année 9 | 662 543,21 € | 355 731,31 € | 9 176 112,86 € |
| Année 10 | 687 682,98 € | 330 591,54 € | 8 488 429,88 € |
| Année 11 | 713 776,63 € | 304 497,89 € | 7 774 653,25 € |
| Année 12 | 740 860,41 € | 277 414,11 € | 7 033 792,84 € |
| Année 13 | 768 971,87 € | 249 302,65 € | 6 264 820,97 € |
| Année 14 | 798 150,00 € | 220 124,52 € | 5 466 670,97 € |
| Année 15 | 828 435,25 € | 189 839,27 € | 4 638 235,72 € |
| Année 16 | 859 869,69 € | 158 404,83 € | 3 778 366,03 € |
| Année 17 | 892 496,85 € | 125 777,67 € | 2 885 869,18 € |
| Année 18 | 926 362,06 € | 91 912,46 € | 1 959 507,12 € |
| Année 19 | 961 512,24 € | 56 762,28 € | 997 994,88 € |
| Année 20 | 997 994,88 € | 20 278,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 337 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 147 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 358 438 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 172 050 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.