Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 337 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 343,26 € | 103 343,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 161 € / mois | 295 266 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 147 000 € | 15 484 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 438 € | 14 695 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 337 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 337 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 733 187,02 € | 506 932,10 € | 13 604 312,98 € |
| Année 2 | 760 173,22 € | 479 945,90 € | 12 844 139,76 € |
| Année 3 | 788 152,69 € | 451 966,43 € | 12 055 987,07 € |
| Année 4 | 817 162,00 € | 422 957,12 € | 11 238 825,07 € |
| Année 5 | 847 239,02 € | 392 880,10 € | 10 391 586,05 € |
| Année 6 | 878 423,09 € | 361 696,03 € | 9 513 162,96 € |
| Année 7 | 910 754,95 € | 329 364,17 € | 8 602 408,01 € |
| Année 8 | 944 276,84 € | 295 842,28 € | 7 658 131,17 € |
| Année 9 | 979 032,54 € | 261 086,58 € | 6 679 098,63 € |
| Année 10 | 1 015 067,51 € | 225 051,61 € | 5 664 031,12 € |
| Année 11 | 1 052 428,80 € | 187 690,32 € | 4 611 602,32 € |
| Année 12 | 1 091 165,22 € | 148 953,90 € | 3 520 437,10 € |
| Année 13 | 1 131 327,39 € | 108 791,73 € | 2 389 109,71 € |
| Année 14 | 1 172 967,82 € | 67 151,30 € | 1 216 141,89 € |
| Année 15 | 1 216 141,89 € | 23 978,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 337 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 295 266 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 433 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.