Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 337 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 731,86 € | 74 731,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 460 € / mois | 213 520 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 147 000 € | 15 484 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 438 € | 14 695 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 337 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 337 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 608,04 € | 550 174,28 € | 13 990 891,96 € |
| Année 2 | 360 298,20 € | 536 484,12 € | 13 630 593,76 € |
| Année 3 | 374 529,08 € | 522 253,24 € | 13 256 064,68 € |
| Année 4 | 389 322,02 € | 507 460,30 € | 12 866 742,66 € |
| Année 5 | 404 699,28 € | 492 083,04 € | 12 462 043,38 € |
| Année 6 | 420 683,88 € | 476 098,44 € | 12 041 359,50 € |
| Année 7 | 437 299,83 € | 459 482,49 € | 11 604 059,67 € |
| Année 8 | 454 572,07 € | 442 210,25 € | 11 149 487,60 € |
| Année 9 | 472 526,53 € | 424 255,79 € | 10 676 961,07 € |
| Année 10 | 491 190,15 € | 405 592,17 € | 10 185 770,92 € |
| Année 11 | 510 590,92 € | 386 191,40 € | 9 675 180,00 € |
| Année 12 | 530 757,97 € | 366 024,35 € | 9 144 422,03 € |
| Année 13 | 551 721,58 € | 345 060,74 € | 8 592 700,45 € |
| Année 14 | 573 513,20 € | 323 269,12 € | 8 019 187,25 € |
| Année 15 | 596 165,51 € | 300 616,81 € | 7 423 021,74 € |
| Année 16 | 619 712,55 € | 277 069,77 € | 6 803 309,19 € |
| Année 17 | 644 189,63 € | 252 592,69 € | 6 159 119,56 € |
| Année 18 | 669 633,50 € | 227 148,82 € | 5 489 486,06 € |
| Année 19 | 696 082,35 € | 200 699,97 € | 4 793 403,71 € |
| Année 20 | 723 575,85 € | 173 206,47 € | 4 069 827,86 € |
| Année 21 | 752 155,28 € | 144 627,04 € | 3 317 672,58 € |
| Année 22 | 781 863,51 € | 114 918,81 € | 2 535 809,07 € |
| Année 23 | 812 745,16 € | 84 037,16 € | 1 723 063,91 € |
| Année 24 | 844 846,54 € | 51 935,78 € | 878 217,37 € |
| Année 25 | 878 217,37 € | 18 566,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 337 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 213 520 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.