Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 437 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 253,10 € | 75 253,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 040 € / mois | 215 009 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 155 000 € | 15 592 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 360 938 € | 14 798 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 437 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 437 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 349 025,62 € | 554 011,58 € | 14 088 474,38 € |
| Année 2 | 362 811,27 € | 540 225,93 € | 13 725 663,11 € |
| Année 3 | 377 141,40 € | 525 895,80 € | 13 348 521,71 € |
| Année 4 | 392 037,54 € | 510 999,66 € | 12 956 484,17 € |
| Année 5 | 407 522,03 € | 495 515,17 € | 12 548 962,14 € |
| Année 6 | 423 618,14 € | 479 419,06 € | 12 125 344,00 € |
| Année 7 | 440 349,99 € | 462 687,21 € | 11 684 994,01 € |
| Année 8 | 457 742,70 € | 445 294,50 € | 11 227 251,31 € |
| Année 9 | 475 822,38 € | 427 214,82 € | 10 751 428,93 € |
| Année 10 | 494 616,14 € | 408 421,06 € | 10 256 812,79 € |
| Année 11 | 514 152,26 € | 388 884,94 € | 9 742 660,53 € |
| Année 12 | 534 460,00 € | 368 577,20 € | 9 208 200,53 € |
| Année 13 | 555 569,80 € | 347 467,40 € | 8 652 630,73 € |
| Année 14 | 577 513,41 € | 325 523,79 € | 8 075 117,32 € |
| Année 15 | 600 323,73 € | 302 713,47 € | 7 474 793,59 € |
| Année 16 | 624 035,02 € | 279 002,18 € | 6 850 758,57 € |
| Année 17 | 648 682,82 € | 254 354,38 € | 6 202 075,75 € |
| Année 18 | 674 304,18 € | 228 733,02 € | 5 527 771,57 € |
| Année 19 | 700 937,49 € | 202 099,71 € | 4 826 834,08 € |
| Année 20 | 728 622,75 € | 174 414,45 € | 4 098 211,33 € |
| Année 21 | 757 401,51 € | 145 635,69 € | 3 340 809,82 € |
| Année 22 | 787 316,98 € | 115 720,22 € | 2 553 492,84 € |
| Année 23 | 818 414,03 € | 84 623,17 € | 1 735 078,81 € |
| Année 24 | 850 739,31 € | 52 297,89 € | 884 339,50 € |
| Année 25 | 884 339,50 € | 18 695,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 437 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 155 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 360 938 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 215 009 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.