Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 487 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 513,71 € | 75 513,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 829 € / mois | 215 753 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 159 000 € | 15 646 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 362 188 € | 14 849 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 487 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 487 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 350 234,29 € | 555 930,23 € | 14 137 265,71 € |
| Année 2 | 364 067,66 € | 542 096,86 € | 13 773 198,05 € |
| Année 3 | 378 447,44 € | 527 717,08 € | 13 394 750,61 € |
| Année 4 | 393 395,17 € | 512 769,35 € | 13 001 355,44 € |
| Année 5 | 408 933,25 € | 497 231,27 € | 12 592 422,19 € |
| Année 6 | 425 085,11 € | 481 079,41 € | 12 167 337,08 € |
| Année 7 | 441 874,89 € | 464 289,63 € | 11 725 462,19 € |
| Année 8 | 459 327,84 € | 446 836,68 € | 11 266 134,35 € |
| Année 9 | 477 470,13 € | 428 694,39 € | 10 788 664,22 € |
| Année 10 | 496 328,99 € | 409 835,53 € | 10 292 335,23 € |
| Année 11 | 515 932,75 € | 390 231,77 € | 9 776 402,48 € |
| Année 12 | 536 310,80 € | 369 853,72 € | 9 240 091,68 € |
| Année 13 | 557 493,71 € | 348 670,81 € | 8 682 597,97 € |
| Année 14 | 579 513,32 € | 326 651,20 € | 8 103 084,65 € |
| Année 15 | 602 402,65 € | 303 761,87 € | 7 500 682,00 € |
| Année 16 | 626 196,02 € | 279 968,50 € | 6 874 485,98 € |
| Année 17 | 650 929,19 € | 255 235,33 € | 6 223 556,79 € |
| Année 18 | 676 639,26 € | 229 525,26 € | 5 546 917,53 € |
| Année 19 | 703 364,81 € | 202 799,71 € | 4 843 552,72 € |
| Année 20 | 731 145,94 € | 175 018,58 € | 4 112 406,78 € |
| Année 21 | 760 024,37 € | 146 140,15 € | 3 352 382,41 € |
| Année 22 | 790 043,41 € | 116 121,11 € | 2 562 339,00 € |
| Année 23 | 821 248,15 € | 84 916,37 € | 1 741 090,85 € |
| Année 24 | 853 685,37 € | 52 479,15 € | 887 405,48 € |
| Année 25 | 887 405,48 € | 18 760,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 487 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 173 850 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.