Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 487 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 424,45 € | 104 424,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 438 € / mois | 298 356 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 159 000 € | 15 646 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 362 188 € | 14 849 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 487 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 487 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 740 857,75 € | 512 235,65 € | 13 746 642,25 € |
| Année 2 | 768 126,28 € | 484 967,12 € | 12 978 515,97 € |
| Année 3 | 796 398,46 € | 456 694,94 € | 12 182 117,51 € |
| Année 4 | 825 711,27 € | 427 382,13 € | 11 356 406,24 € |
| Année 5 | 856 102,99 € | 396 990,41 € | 10 500 303,25 € |
| Année 6 | 887 613,30 € | 365 480,10 € | 9 612 689,95 € |
| Année 7 | 920 283,41 € | 332 809,99 € | 8 692 406,54 € |
| Année 8 | 954 156,03 € | 298 937,37 € | 7 738 250,51 € |
| Année 9 | 989 275,35 € | 263 818,05 € | 6 748 975,16 € |
| Année 10 | 1 025 687,31 € | 227 406,09 € | 5 723 287,85 € |
| Année 11 | 1 063 439,47 € | 189 653,93 € | 4 659 848,38 € |
| Année 12 | 1 102 581,16 € | 150 512,24 € | 3 557 267,22 € |
| Année 13 | 1 143 163,54 € | 109 929,86 € | 2 414 103,68 € |
| Année 14 | 1 185 239,61 € | 67 853,79 € | 1 228 864,07 € |
| Année 15 | 1 228 864,07 € | 24 229,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 487 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.