Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 487 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 743,98 € | 85 743,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 830 € / mois | 244 983 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 159 000 € | 15 646 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 362 188 € | 14 849 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 487 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 487 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 496 983,22 € | 531 944,54 € | 13 990 516,78 € |
| Année 2 | 515 840,93 € | 513 086,83 € | 13 474 675,85 € |
| Année 3 | 535 414,15 € | 493 513,61 € | 12 939 261,70 € |
| Année 4 | 555 730,10 € | 473 197,66 € | 12 383 531,60 € |
| Année 5 | 576 816,89 € | 452 110,87 € | 11 806 714,71 € |
| Année 6 | 598 703,82 € | 430 223,94 € | 11 208 010,89 € |
| Année 7 | 621 421,23 € | 407 506,53 € | 10 586 589,66 € |
| Année 8 | 645 000,64 € | 383 927,12 € | 9 941 589,02 € |
| Année 9 | 669 474,76 € | 359 453,00 € | 9 272 114,26 € |
| Année 10 | 694 877,53 € | 334 050,23 € | 8 577 236,73 € |
| Année 11 | 721 244,19 € | 307 683,57 € | 7 855 992,54 € |
| Année 12 | 748 611,31 € | 280 316,45 € | 7 107 381,23 € |
| Année 13 | 777 016,88 € | 251 910,88 € | 6 330 364,35 € |
| Année 14 | 806 500,25 € | 222 427,51 € | 5 523 864,10 € |
| Année 15 | 837 102,36 € | 191 825,40 € | 4 686 761,74 € |
| Année 16 | 868 865,64 € | 160 062,12 € | 3 817 896,10 € |
| Année 17 | 901 834,18 € | 127 093,58 € | 2 916 061,92 € |
| Année 18 | 936 053,65 € | 92 874,11 € | 1 980 008,27 € |
| Année 19 | 971 571,57 € | 57 356,19 € | 1 008 436,70 € |
| Année 20 | 1 008 436,70 € | 20 490,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 487 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 159 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 362 188 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.