Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 387 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 152,13 € | 85 152,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 037 € / mois | 243 292 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 151 000 € | 15 538 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 688 € | 14 747 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 387 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 387 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 552,77 € | 528 272,79 € | 13 893 947,23 € |
| Année 2 | 512 280,30 € | 509 545,26 € | 13 381 666,93 € |
| Année 3 | 531 718,42 € | 490 107,14 € | 12 849 948,51 € |
| Année 4 | 551 894,14 € | 469 931,42 € | 12 298 054,37 € |
| Année 5 | 572 835,38 € | 448 990,18 € | 11 725 218,99 € |
| Année 6 | 594 571,23 € | 427 254,33 € | 11 130 647,76 € |
| Année 7 | 617 131,85 € | 404 693,71 € | 10 513 515,91 € |
| Année 8 | 640 548,51 € | 381 277,05 € | 9 872 967,40 € |
| Année 9 | 664 853,67 € | 356 971,89 € | 9 208 113,73 € |
| Année 10 | 690 081,11 € | 331 744,45 € | 8 518 032,62 € |
| Année 11 | 716 265,77 € | 305 559,79 € | 7 801 766,85 € |
| Année 12 | 743 443,99 € | 278 381,57 € | 7 058 322,86 € |
| Année 13 | 771 653,47 € | 250 172,09 € | 6 286 669,39 € |
| Année 14 | 800 933,33 € | 220 892,23 € | 5 485 736,06 € |
| Année 15 | 831 324,22 € | 190 501,34 € | 4 654 411,84 € |
| Année 16 | 862 868,25 € | 158 957,31 € | 3 791 543,59 € |
| Année 17 | 895 609,22 € | 126 216,34 € | 2 895 934,37 € |
| Année 18 | 929 592,49 € | 92 233,07 € | 1 966 341,88 € |
| Année 19 | 964 865,25 € | 56 960,31 € | 1 001 476,63 € |
| Année 20 | 1 001 476,63 € | 20 349,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 387 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 292 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.