Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 287 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 560,28 € | 84 560,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 243 € / mois | 241 601 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 143 000 € | 15 430 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 357 188 € | 14 644 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 287 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 287 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 490 122,32 € | 524 601,04 € | 13 797 377,68 € |
| Année 2 | 508 719,67 € | 506 003,69 € | 13 288 658,01 € |
| Année 3 | 528 022,70 € | 486 700,66 € | 12 760 635,31 € |
| Année 4 | 548 058,18 € | 466 665,18 € | 12 212 577,13 € |
| Année 5 | 568 853,87 € | 445 869,49 € | 11 643 723,26 € |
| Année 6 | 590 438,65 € | 424 284,71 € | 11 053 284,61 € |
| Année 7 | 612 842,44 € | 401 880,92 € | 10 440 442,17 € |
| Année 8 | 636 096,34 € | 378 627,02 € | 9 804 345,83 € |
| Année 9 | 660 232,60 € | 354 490,76 € | 9 144 113,23 € |
| Année 10 | 685 284,68 € | 329 438,68 € | 8 458 828,55 € |
| Année 11 | 711 287,35 € | 303 436,01 € | 7 747 541,20 € |
| Année 12 | 738 276,66 € | 276 446,70 € | 7 009 264,54 € |
| Année 13 | 766 290,08 € | 248 433,28 € | 6 242 974,46 € |
| Année 14 | 795 366,43 € | 219 356,93 € | 5 447 608,03 € |
| Année 15 | 825 546,09 € | 189 177,27 € | 4 622 061,94 € |
| Année 16 | 856 870,88 € | 157 852,48 € | 3 765 191,06 € |
| Année 17 | 889 384,25 € | 125 339,11 € | 2 875 806,81 € |
| Année 18 | 923 131,34 € | 91 592,02 € | 1 952 675,47 € |
| Année 19 | 958 158,94 € | 56 564,42 € | 994 516,53 € |
| Année 20 | 994 516,53 € | 20 207,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 287 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 241 601 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 428 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.