Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 237 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 264,36 € | 84 264,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 347 € / mois | 240 755 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 139 000 € | 15 376 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 355 938 € | 14 593 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 237 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 237 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 488 407,15 € | 522 765,17 € | 13 749 092,85 € |
| Année 2 | 506 939,45 € | 504 232,87 € | 13 242 153,40 € |
| Année 3 | 526 174,91 € | 484 997,41 € | 12 715 978,49 € |
| Année 4 | 546 140,26 € | 465 032,06 € | 12 169 838,23 € |
| Année 5 | 566 863,19 € | 444 309,13 € | 11 602 975,04 € |
| Année 6 | 588 372,41 € | 422 799,91 € | 11 014 602,63 € |
| Année 7 | 610 697,82 € | 400 474,50 € | 10 403 904,81 € |
| Année 8 | 633 870,36 € | 377 301,96 € | 9 770 034,45 € |
| Année 9 | 657 922,14 € | 353 250,18 € | 9 112 112,31 € |
| Année 10 | 682 886,55 € | 328 285,77 € | 8 429 225,76 € |
| Année 11 | 708 798,22 € | 302 374,10 € | 7 720 427,54 € |
| Année 12 | 735 693,08 € | 275 479,24 € | 6 984 734,46 € |
| Année 13 | 763 608,46 € | 247 563,86 € | 6 221 126,00 € |
| Année 14 | 792 583,08 € | 218 589,24 € | 5 428 542,92 € |
| Année 15 | 822 657,09 € | 188 515,23 € | 4 605 885,83 € |
| Année 16 | 853 872,29 € | 157 300,03 € | 3 752 013,54 € |
| Année 17 | 886 271,87 € | 124 900,45 € | 2 865 741,67 € |
| Année 18 | 919 900,87 € | 91 271,45 € | 1 945 840,80 € |
| Année 19 | 954 805,91 € | 56 366,41 € | 991 034,89 € |
| Année 20 | 991 034,89 € | 20 136,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 237 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 240 755 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 139 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 355 938 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.