Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 187 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 968,43 € | 83 968,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 450 € / mois | 239 910 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 135 000 € | 15 322 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 354 688 € | 14 542 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 187 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 187 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 486 691,86 € | 520 929,30 € | 13 700 808,14 € |
| Année 2 | 505 159,06 € | 502 462,10 € | 13 195 649,08 € |
| Année 3 | 524 326,98 € | 483 294,18 € | 12 671 322,10 € |
| Année 4 | 544 222,21 € | 463 398,95 € | 12 127 099,89 € |
| Année 5 | 564 872,34 € | 442 748,82 € | 11 562 227,55 € |
| Année 6 | 586 306,07 € | 421 315,09 € | 10 975 921,48 € |
| Année 7 | 608 553,05 € | 399 068,11 € | 10 367 368,43 € |
| Année 8 | 631 644,18 € | 375 976,98 € | 9 735 724,25 € |
| Année 9 | 655 611,52 € | 352 009,64 € | 9 080 112,73 € |
| Année 10 | 680 488,26 € | 327 132,90 € | 8 399 624,47 € |
| Année 11 | 706 308,92 € | 301 312,24 € | 7 693 315,55 € |
| Année 12 | 733 109,34 € | 274 511,82 € | 6 960 206,21 € |
| Année 13 | 760 926,68 € | 246 694,48 € | 6 199 279,53 € |
| Année 14 | 789 799,52 € | 217 821,64 € | 5 409 480,01 € |
| Année 15 | 819 767,94 € | 187 853,22 € | 4 589 712,07 € |
| Année 16 | 850 873,47 € | 156 747,69 € | 3 738 838,60 € |
| Année 17 | 883 159,30 € | 124 461,86 € | 2 855 679,30 € |
| Année 18 | 916 670,20 € | 90 950,96 € | 1 939 009,10 € |
| Année 19 | 951 452,61 € | 56 168,55 € | 987 556,49 € |
| Année 20 | 987 556,49 € | 20 066,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 187 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 418 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 239 910 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.