Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 187 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 950,01 € | 73 950,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 091 € / mois | 211 286 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 135 000 € | 15 322 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 354 688 € | 14 542 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 187 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 187 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 981,81 € | 544 418,31 € | 13 844 518,19 € |
| Année 2 | 356 528,74 € | 530 871,38 € | 13 487 989,45 € |
| Année 3 | 370 610,72 € | 516 789,40 € | 13 117 378,73 € |
| Année 4 | 385 248,90 € | 502 151,22 € | 12 732 129,83 € |
| Année 5 | 400 465,28 € | 486 934,84 € | 12 331 664,55 € |
| Année 6 | 416 282,64 € | 471 117,48 € | 11 915 381,91 € |
| Année 7 | 432 724,78 € | 454 675,34 € | 11 482 657,13 € |
| Année 8 | 449 816,31 € | 437 583,81 € | 11 032 840,82 € |
| Année 9 | 467 582,93 € | 419 817,19 € | 10 565 257,89 € |
| Année 10 | 486 051,27 € | 401 348,85 € | 10 079 206,62 € |
| Année 11 | 505 249,08 € | 382 151,04 € | 9 573 957,54 € |
| Année 12 | 525 205,15 € | 362 194,97 € | 9 048 752,39 € |
| Année 13 | 545 949,43 € | 341 450,69 € | 8 502 802,96 € |
| Année 14 | 567 513,06 € | 319 887,06 € | 7 935 289,90 € |
| Année 15 | 589 928,39 € | 297 471,73 € | 7 345 361,51 € |
| Année 16 | 613 229,06 € | 274 171,06 € | 6 732 132,45 € |
| Année 17 | 637 450,10 € | 249 950,02 € | 6 094 682,35 € |
| Année 18 | 662 627,75 € | 224 772,37 € | 5 432 054,60 € |
| Année 19 | 688 799,88 € | 198 600,24 € | 4 743 254,72 € |
| Année 20 | 716 005,75 € | 171 394,37 € | 4 027 248,97 € |
| Année 21 | 744 286,16 € | 143 113,96 € | 3 282 962,81 € |
| Année 22 | 773 683,62 € | 113 716,50 € | 2 509 279,19 € |
| Année 23 | 804 242,17 € | 83 157,95 € | 1 705 037,02 € |
| Année 24 | 836 007,71 € | 51 392,41 € | 869 029,31 € |
| Année 25 | 869 029,31 € | 18 372,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 187 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 170 250 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 135 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 354 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.