Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 137 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 689,40 € | 73 689,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 301 € / mois | 210 541 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 131 000 € | 15 268 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 438 € | 14 490 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 137 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 137 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 773,14 € | 542 499,66 € | 13 795 726,86 € |
| Année 2 | 355 272,35 € | 529 000,45 € | 13 440 454,51 € |
| Année 3 | 369 304,70 € | 514 968,10 € | 13 071 149,81 € |
| Année 4 | 383 891,32 € | 500 381,48 € | 12 687 258,49 € |
| Année 5 | 399 054,03 € | 485 218,77 € | 12 288 204,46 € |
| Année 6 | 414 815,67 € | 469 457,13 € | 11 873 388,79 € |
| Année 7 | 431 199,86 € | 453 072,94 € | 11 442 188,93 € |
| Année 8 | 448 231,16 € | 436 041,64 € | 10 993 957,77 € |
| Année 9 | 465 935,17 € | 418 337,63 € | 10 528 022,60 € |
| Année 10 | 484 338,43 € | 399 934,37 € | 10 043 684,17 € |
| Année 11 | 503 468,57 € | 380 804,23 € | 9 540 215,60 € |
| Année 12 | 523 354,32 € | 360 918,48 € | 9 016 861,28 € |
| Année 13 | 544 025,51 € | 340 247,29 € | 8 472 835,77 € |
| Année 14 | 565 513,15 € | 318 759,65 € | 7 907 322,62 € |
| Année 15 | 587 849,48 € | 296 423,32 € | 7 319 473,14 € |
| Année 16 | 611 068,05 € | 273 204,75 € | 6 708 405,09 € |
| Année 17 | 635 203,72 € | 249 069,08 € | 6 073 201,37 € |
| Année 18 | 660 292,67 € | 223 980,13 € | 5 412 908,70 € |
| Année 19 | 686 372,57 € | 197 900,23 € | 4 726 536,13 € |
| Année 20 | 713 482,53 € | 170 790,27 € | 4 013 053,60 € |
| Année 21 | 741 663,32 € | 142 609,48 € | 3 271 390,28 € |
| Année 22 | 770 957,15 € | 113 315,65 € | 2 500 433,13 € |
| Année 23 | 801 408,05 € | 82 864,75 € | 1 699 025,08 € |
| Année 24 | 833 061,65 € | 51 211,15 € | 865 963,43 € |
| Année 25 | 865 963,43 € | 18 307,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 137 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 210 541 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 169 650 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.