Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 137 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 901,68 € | 101 901,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 793 € / mois | 291 148 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 131 000 € | 15 268 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 438 € | 14 490 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 137 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 137 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 722 959,47 € | 499 860,69 € | 13 414 540,53 € |
| Année 2 | 749 569,23 € | 473 250,93 € | 12 664 971,30 € |
| Année 3 | 777 158,39 € | 445 661,77 € | 11 887 812,91 € |
| Année 4 | 805 763,03 € | 417 057,13 € | 11 082 049,88 € |
| Année 5 | 835 420,51 € | 387 399,65 € | 10 246 629,37 € |
| Année 6 | 866 169,56 € | 356 650,60 € | 9 380 459,81 € |
| Année 7 | 898 050,44 € | 324 769,72 € | 8 482 409,37 € |
| Année 8 | 931 104,70 € | 291 715,46 € | 7 551 304,67 € |
| Année 9 | 965 375,61 € | 257 444,55 € | 6 585 929,06 € |
| Année 10 | 1 000 907,88 € | 221 912,28 € | 5 585 021,18 € |
| Année 11 | 1 037 748,00 € | 185 072,16 € | 4 547 273,18 € |
| Année 12 | 1 075 944,06 € | 146 876,10 € | 3 471 329,12 € |
| Année 13 | 1 115 546,03 € | 107 274,13 € | 2 355 783,09 € |
| Année 14 | 1 156 605,58 € | 66 214,58 € | 1 199 177,51 € |
| Année 15 | 1 199 177,51 € | 23 643,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 137 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.