Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 037 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 180,89 € | 101 180,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 609 € / mois | 289 088 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 123 000 € | 15 160 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 350 938 € | 14 388 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 037 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 037 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 717 845,71 € | 496 324,97 € | 13 319 654,29 € |
| Année 2 | 744 267,23 € | 469 903,45 € | 12 575 387,06 € |
| Année 3 | 771 661,26 € | 442 509,42 € | 11 803 725,80 € |
| Année 4 | 800 063,55 € | 414 107,13 € | 11 003 662,25 € |
| Année 5 | 829 511,26 € | 384 659,42 € | 10 174 150,99 € |
| Année 6 | 860 042,85 € | 354 127,83 € | 9 314 108,14 € |
| Année 7 | 891 698,16 € | 322 472,52 € | 8 422 409,98 € |
| Année 8 | 924 518,65 € | 289 652,03 € | 7 497 891,33 € |
| Année 9 | 958 547,12 € | 255 623,56 € | 6 539 344,21 € |
| Année 10 | 993 828,08 € | 220 342,60 € | 5 545 516,13 € |
| Année 11 | 1 030 407,60 € | 183 763,08 € | 4 515 108,53 € |
| Année 12 | 1 068 333,49 € | 145 837,19 € | 3 446 775,04 € |
| Année 13 | 1 107 655,35 € | 106 515,33 € | 2 339 119,69 € |
| Année 14 | 1 148 424,48 € | 65 746,20 € | 1 190 695,21 € |
| Année 15 | 1 190 695,21 € | 23 476,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 037 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 403 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 088 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.