Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 937 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 460,10 € | 100 460,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 425 € / mois | 287 029 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 115 000 € | 15 052 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 438 € | 14 285 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 937 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 937 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 712 731,94 € | 492 789,26 € | 13 224 768,06 € |
| Année 2 | 738 965,24 € | 466 555,96 € | 12 485 802,82 € |
| Année 3 | 766 164,12 € | 439 357,08 € | 11 719 638,70 € |
| Année 4 | 794 364,09 € | 411 157,11 € | 10 925 274,61 € |
| Année 5 | 823 602,02 € | 381 919,18 € | 10 101 672,59 € |
| Année 6 | 853 916,08 € | 351 605,12 € | 9 247 756,51 € |
| Année 7 | 885 345,91 € | 320 175,29 € | 8 362 410,60 € |
| Année 8 | 917 932,58 € | 287 588,62 € | 7 444 478,02 € |
| Année 9 | 951 718,65 € | 253 802,55 € | 6 492 759,37 € |
| Année 10 | 986 748,26 € | 218 772,94 € | 5 506 011,11 € |
| Année 11 | 1 023 067,21 € | 182 453,99 € | 4 482 943,90 € |
| Année 12 | 1 060 722,93 € | 144 798,27 € | 3 422 220,97 € |
| Année 13 | 1 099 764,64 € | 105 756,56 € | 2 322 456,33 € |
| Année 14 | 1 140 243,34 € | 65 277,86 € | 1 182 212,99 € |
| Année 15 | 1 182 212,99 € | 23 309,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 937 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 115 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 348 438 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.