Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 887 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 099,71 € | 100 099,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 332 € / mois | 285 999 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 111 000 € | 14 998 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 188 € | 14 234 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 887 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 887 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 710 175,10 € | 491 021,42 € | 13 177 324,90 € |
| Année 2 | 736 314,30 € | 464 882,22 € | 12 441 010,60 € |
| Année 3 | 763 415,61 € | 437 780,91 € | 11 677 594,99 € |
| Année 4 | 791 514,43 € | 409 682,09 € | 10 886 080,56 € |
| Année 5 | 820 647,45 € | 380 549,07 € | 10 065 433,11 € |
| Année 6 | 850 852,77 € | 350 343,75 € | 9 214 580,34 € |
| Année 7 | 882 169,88 € | 319 026,64 € | 8 332 410,46 € |
| Année 8 | 914 639,62 € | 286 556,90 € | 7 417 770,84 € |
| Année 9 | 948 304,47 € | 252 892,05 € | 6 469 466,37 € |
| Année 10 | 983 208,45 € | 217 988,07 € | 5 486 257,92 € |
| Année 11 | 1 019 397,09 € | 181 799,43 € | 4 466 860,83 € |
| Année 12 | 1 056 917,75 € | 144 278,77 € | 3 409 943,08 € |
| Année 13 | 1 095 819,40 € | 105 377,12 € | 2 314 123,68 € |
| Année 14 | 1 136 152,88 € | 65 043,64 € | 1 177 970,80 € |
| Année 15 | 1 177 970,80 € | 23 225,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 887 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 111 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 347 188 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.