Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 787 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 378,92 € | 99 378,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 148 € / mois | 283 940 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 103 000 € | 14 890 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 688 € | 14 132 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 787 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 787 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 705 061,35 € | 487 485,69 € | 13 082 438,65 € |
| Année 2 | 731 012,33 € | 461 534,71 € | 12 351 426,32 € |
| Année 3 | 757 918,47 € | 434 628,57 € | 11 593 507,85 € |
| Année 4 | 785 814,94 € | 406 732,10 € | 10 807 692,91 € |
| Année 5 | 814 738,20 € | 377 808,84 € | 9 992 954,71 € |
| Année 6 | 844 726,03 € | 347 821,01 € | 9 148 228,68 € |
| Année 7 | 875 817,60 € | 316 729,44 € | 8 272 411,08 € |
| Année 8 | 908 053,55 € | 284 493,49 € | 7 364 357,53 € |
| Année 9 | 941 476,01 € | 251 071,03 € | 6 422 881,52 € |
| Année 10 | 976 128,65 € | 216 418,39 € | 5 446 752,87 € |
| Année 11 | 1 012 056,70 € | 180 490,34 € | 4 434 696,17 € |
| Année 12 | 1 049 307,17 € | 143 239,87 € | 3 385 389,00 € |
| Année 13 | 1 087 928,69 € | 104 618,35 € | 2 297 460,31 € |
| Année 14 | 1 127 971,76 € | 64 575,28 € | 1 169 488,55 € |
| Année 15 | 1 169 488,55 € | 23 058,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 787 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 103 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 344 688 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 450 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 940 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.