Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 737 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 018,52 € | 99 018,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 056 € / mois | 282 910 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 099 000 € | 14 836 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 438 € | 14 080 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 737 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 737 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 702 504,41 € | 485 717,83 € | 13 034 995,59 € |
| Année 2 | 728 361,27 € | 459 860,97 € | 12 306 634,32 € |
| Année 3 | 755 169,84 € | 433 052,40 € | 11 551 464,48 € |
| Année 4 | 782 965,14 € | 405 257,10 € | 10 768 499,34 € |
| Année 5 | 811 783,51 € | 376 438,73 € | 9 956 715,83 € |
| Année 6 | 841 662,58 € | 346 559,66 € | 9 115 053,25 € |
| Année 7 | 872 641,40 € | 315 580,84 € | 8 242 411,85 € |
| Année 8 | 904 760,45 € | 283 461,79 € | 7 337 651,40 € |
| Année 9 | 938 061,70 € | 250 160,54 € | 6 399 589,70 € |
| Année 10 | 972 588,65 € | 215 633,59 € | 5 427 001,05 € |
| Année 11 | 1 008 386,42 € | 179 835,82 € | 4 418 614,63 € |
| Année 12 | 1 045 501,80 € | 142 720,44 € | 3 373 112,83 € |
| Année 13 | 1 083 983,26 € | 104 238,98 € | 2 289 129,57 € |
| Année 14 | 1 123 881,14 € | 64 341,10 € | 1 165 248,43 € |
| Année 15 | 1 165 248,43 € | 22 974,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 737 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 910 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.