Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 637 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 297,73 € | 98 297,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 872 € / mois | 280 851 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 091 000 € | 14 728 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 938 € | 13 978 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 637 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 637 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 697 390,61 € | 482 182,15 € | 12 940 109,39 € |
| Année 2 | 723 059,28 € | 456 513,48 € | 12 217 050,11 € |
| Année 3 | 749 672,71 € | 429 900,05 € | 11 467 377,40 € |
| Année 4 | 777 265,68 € | 402 307,08 € | 10 690 111,72 € |
| Année 5 | 805 874,25 € | 373 698,51 € | 9 884 237,47 € |
| Année 6 | 835 535,82 € | 344 036,94 € | 9 048 701,65 € |
| Année 7 | 866 289,13 € | 313 283,63 € | 8 182 412,52 € |
| Année 8 | 898 174,37 € | 281 398,39 € | 7 284 238,15 € |
| Année 9 | 931 233,21 € | 248 339,55 € | 6 353 004,94 € |
| Année 10 | 965 508,84 € | 214 063,92 € | 5 387 496,10 € |
| Année 11 | 1 001 046,01 € | 178 526,75 € | 4 386 450,09 € |
| Année 12 | 1 037 891,23 € | 141 681,53 € | 3 348 558,86 € |
| Année 13 | 1 076 092,55 € | 103 480,21 € | 2 272 466,31 € |
| Année 14 | 1 115 700,01 € | 63 872,75 € | 1 156 766,30 € |
| Année 15 | 1 156 766,30 € | 22 807,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 637 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 851 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 650 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.