Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 637 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 713,27 € | 80 713,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 586 € / mois | 230 609 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 091 000 € | 14 728 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 938 € | 13 978 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 637 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 637 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 824,56 € | 500 734,68 € | 13 169 675,44 € |
| Année 2 | 485 575,85 € | 482 983,39 € | 12 684 099,59 € |
| Année 3 | 504 000,70 € | 464 558,54 € | 12 180 098,89 € |
| Année 4 | 523 124,66 € | 445 434,58 € | 11 656 974,23 € |
| Année 5 | 542 974,28 € | 425 584,96 € | 11 113 999,95 € |
| Année 6 | 563 577,08 € | 404 982,16 € | 10 550 422,87 € |
| Année 7 | 584 961,62 € | 383 597,62 € | 9 965 461,25 € |
| Année 8 | 607 157,59 € | 361 401,65 € | 9 358 303,66 € |
| Année 9 | 630 195,80 € | 338 363,44 € | 8 728 107,86 € |
| Année 10 | 654 108,15 € | 314 451,09 € | 8 073 999,71 € |
| Année 11 | 678 927,84 € | 289 631,40 € | 7 395 071,87 € |
| Année 12 | 704 689,30 € | 263 869,94 € | 6 690 382,57 € |
| Année 13 | 731 428,26 € | 237 130,98 € | 5 958 954,31 € |
| Année 14 | 759 181,81 € | 209 377,43 € | 5 199 772,50 € |
| Année 15 | 787 988,44 € | 180 570,80 € | 4 411 784,06 € |
| Année 16 | 817 888,14 € | 150 671,10 € | 3 593 895,92 € |
| Année 17 | 848 922,38 € | 119 636,86 € | 2 744 973,54 € |
| Année 18 | 881 134,18 € | 87 425,06 € | 1 863 839,36 € |
| Année 19 | 914 568,22 € | 53 991,02 € | 949 271,14 € |
| Année 20 | 949 271,14 € | 19 288,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 637 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 609 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.