Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 687 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 009,19 € | 81 009,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 482 € / mois | 231 455 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 095 000 € | 14 782 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 188 € | 14 029 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 687 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 687 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 539,75 € | 502 570,53 € | 13 217 960,25 € |
| Année 2 | 487 356,09 € | 484 754,19 € | 12 730 604,16 € |
| Année 3 | 505 848,49 € | 466 261,79 € | 12 224 755,67 € |
| Année 4 | 525 042,57 € | 447 067,71 € | 11 699 713,10 € |
| Année 5 | 544 964,96 € | 427 145,32 € | 11 154 748,14 € |
| Année 6 | 565 643,27 € | 406 467,01 € | 10 589 104,87 € |
| Année 7 | 587 106,25 € | 385 004,03 € | 10 001 998,62 € |
| Année 8 | 609 383,60 € | 362 726,68 € | 9 392 615,02 € |
| Année 9 | 632 506,25 € | 339 604,03 € | 8 760 108,77 € |
| Année 10 | 656 506,28 € | 315 604,00 € | 8 103 602,49 € |
| Année 11 | 681 416,98 € | 290 693,30 € | 7 422 185,51 € |
| Année 12 | 707 272,88 € | 264 837,40 € | 6 714 912,63 € |
| Année 13 | 734 109,88 € | 238 000,40 € | 5 980 802,75 € |
| Année 14 | 761 965,17 € | 210 145,11 € | 5 218 837,58 € |
| Année 15 | 790 877,41 € | 181 232,87 € | 4 427 960,17 € |
| Année 16 | 820 886,74 € | 151 223,54 € | 3 607 073,43 € |
| Année 17 | 852 034,73 € | 120 075,55 € | 2 755 038,70 € |
| Année 18 | 884 364,62 € | 87 745,66 € | 1 870 674,08 € |
| Année 19 | 917 921,24 € | 54 189,04 € | 952 752,84 € |
| Année 20 | 952 752,84 € | 19 359,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 687 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 095 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 342 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.