Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 737 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 305,12 € | 81 305,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 379 € / mois | 232 300 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 099 000 € | 14 836 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 438 € | 14 080 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 737 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 737 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 255,01 € | 504 406,43 € | 13 266 244,99 € |
| Année 2 | 489 136,46 € | 486 524,98 € | 12 777 108,53 € |
| Année 3 | 507 696,42 € | 467 965,02 € | 12 269 412,11 € |
| Année 4 | 526 960,64 € | 448 700,80 € | 11 742 451,47 € |
| Année 5 | 546 955,78 € | 428 705,66 € | 11 195 495,69 € |
| Année 6 | 567 709,65 € | 407 951,79 € | 10 627 786,04 € |
| Année 7 | 589 251,04 € | 386 410,40 € | 10 038 535,00 € |
| Année 8 | 611 609,75 € | 364 051,69 € | 9 426 925,25 € |
| Année 9 | 634 816,87 € | 340 844,57 € | 8 792 108,38 € |
| Année 10 | 658 904,57 € | 316 756,87 € | 8 133 203,81 € |
| Année 11 | 683 906,26 € | 291 755,18 € | 7 449 297,55 € |
| Année 12 | 709 856,63 € | 265 804,81 € | 6 739 440,92 € |
| Année 13 | 736 791,66 € | 238 869,78 € | 6 002 649,26 € |
| Année 14 | 764 748,73 € | 210 912,71 € | 5 237 900,53 € |
| Année 15 | 793 766,61 € | 181 894,83 € | 4 444 133,92 € |
| Année 16 | 823 885,53 € | 151 775,91 € | 3 620 248,39 € |
| Année 17 | 855 147,33 € | 120 514,11 € | 2 765 101,06 € |
| Année 18 | 887 595,32 € | 88 066,12 € | 1 877 505,74 € |
| Année 19 | 921 274,53 € | 54 386,91 € | 956 231,21 € |
| Année 20 | 956 231,21 € | 19 429,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 737 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 099 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.