Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 737 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 604,46 € | 71 604,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 983 € / mois | 204 584 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 099 000 € | 14 836 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 438 € | 14 080 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 737 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 737 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 103,11 € | 527 150,41 € | 13 405 396,89 € |
| Année 2 | 345 220,35 € | 514 033,17 € | 13 060 176,54 € |
| Année 3 | 358 855,69 € | 500 397,83 € | 12 701 320,85 € |
| Année 4 | 373 029,59 € | 486 223,93 € | 12 328 291,26 € |
| Année 5 | 387 763,30 € | 471 490,22 € | 11 940 527,96 € |
| Année 6 | 403 079,00 € | 456 174,52 € | 11 537 448,96 € |
| Année 7 | 418 999,60 € | 440 253,92 € | 11 118 449,36 € |
| Année 8 | 435 549,03 € | 423 704,49 € | 10 682 900,33 € |
| Année 9 | 452 752,10 € | 406 501,42 € | 10 230 148,23 € |
| Année 10 | 470 634,68 € | 388 618,84 € | 9 759 513,55 € |
| Année 11 | 489 223,57 € | 370 029,95 € | 9 270 289,98 € |
| Année 12 | 508 546,68 € | 350 706,84 € | 8 761 743,30 € |
| Année 13 | 528 632,99 € | 330 620,53 € | 8 233 110,31 € |
| Année 14 | 549 512,67 € | 309 740,85 € | 7 683 597,64 € |
| Année 15 | 571 217,02 € | 288 036,50 € | 7 112 380,62 € |
| Année 16 | 593 778,66 € | 265 474,86 € | 6 518 601,96 € |
| Année 17 | 617 231,42 € | 242 022,10 € | 5 901 370,54 € |
| Année 18 | 641 610,52 € | 217 643,00 € | 5 259 760,02 € |
| Année 19 | 666 952,53 € | 192 300,99 € | 4 592 807,49 € |
| Année 20 | 693 295,46 € | 165 958,06 € | 3 899 512,03 € |
| Année 21 | 720 678,87 € | 138 574,65 € | 3 178 833,16 € |
| Année 22 | 749 143,90 € | 110 109,62 € | 2 429 689,26 € |
| Année 23 | 778 733,19 € | 80 520,33 € | 1 650 956,07 € |
| Année 24 | 809 491,19 € | 49 762,33 € | 841 464,88 € |
| Année 25 | 841 464,88 € | 17 789,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 737 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 850 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 373 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 099 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.