Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 687 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 343,84 € | 71 343,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 193 € / mois | 203 840 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 095 000 € | 14 782 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 188 € | 14 029 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 687 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 687 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 894,34 € | 525 231,74 € | 13 356 605,66 € |
| Année 2 | 343 963,81 € | 512 162,27 € | 13 012 641,85 € |
| Année 3 | 357 549,53 € | 498 576,55 € | 12 655 092,32 € |
| Année 4 | 371 671,82 € | 484 454,26 € | 12 283 420,50 € |
| Année 5 | 386 351,93 € | 469 774,15 € | 11 897 068,57 € |
| Année 6 | 401 611,87 € | 454 514,21 € | 11 495 456,70 € |
| Année 7 | 417 474,52 € | 438 651,56 € | 11 077 982,18 € |
| Année 8 | 433 963,71 € | 422 162,37 € | 10 644 018,47 € |
| Année 9 | 451 104,18 € | 405 021,90 € | 10 192 914,29 € |
| Année 10 | 468 921,68 € | 387 204,40 € | 9 723 992,61 € |
| Année 11 | 487 442,89 € | 368 683,19 € | 9 236 549,72 € |
| Année 12 | 506 695,66 € | 349 430,42 € | 8 729 854,06 € |
| Année 13 | 526 708,88 € | 329 417,20 € | 8 203 145,18 € |
| Année 14 | 547 512,55 € | 308 613,53 € | 7 655 632,63 € |
| Année 15 | 569 137,91 € | 286 988,17 € | 7 086 494,72 € |
| Année 16 | 591 617,42 € | 264 508,66 € | 6 494 877,30 € |
| Année 17 | 614 984,83 € | 241 141,25 € | 5 879 892,47 € |
| Année 18 | 639 275,18 € | 216 850,90 € | 5 240 617,29 € |
| Année 19 | 664 524,96 € | 191 601,12 € | 4 576 092,33 € |
| Année 20 | 690 772,02 € | 165 354,06 € | 3 885 320,31 € |
| Année 21 | 718 055,77 € | 138 070,31 € | 3 167 264,54 € |
| Année 22 | 746 417,17 € | 109 708,91 € | 2 420 847,37 € |
| Année 23 | 775 898,77 € | 80 227,31 € | 1 644 948,60 € |
| Année 24 | 806 544,81 € | 49 581,27 € | 838 403,79 € |
| Année 25 | 838 403,79 € | 17 724,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 687 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 095 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 342 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.