Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 587 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 822,61 € | 70 822,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 614 € / mois | 202 350 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 087 000 € | 14 674 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 688 € | 13 927 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 587 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 587 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 476,88 € | 521 394,44 € | 13 259 023,12 € |
| Année 2 | 341 450,91 € | 508 420,41 € | 12 917 572,21 € |
| Année 3 | 354 937,35 € | 494 933,97 € | 12 562 634,86 € |
| Année 4 | 368 956,47 € | 480 914,85 € | 12 193 678,39 € |
| Année 5 | 383 529,32 € | 466 342,00 € | 11 810 149,07 € |
| Année 6 | 398 677,77 € | 451 193,55 € | 11 411 471,30 € |
| Année 7 | 414 424,53 € | 435 446,79 € | 10 997 046,77 € |
| Année 8 | 430 793,26 € | 419 078,06 € | 10 566 253,51 € |
| Année 9 | 447 808,51 € | 402 062,81 € | 10 118 445,00 € |
| Année 10 | 465 495,80 € | 384 375,52 € | 9 652 949,20 € |
| Année 11 | 483 881,74 € | 365 989,58 € | 9 169 067,46 € |
| Année 12 | 502 993,85 € | 346 877,47 € | 8 666 073,61 € |
| Année 13 | 522 860,84 € | 327 010,48 € | 8 143 212,77 € |
| Année 14 | 543 512,54 € | 306 358,78 € | 7 599 700,23 € |
| Année 15 | 564 979,91 € | 284 891,41 € | 7 034 720,32 € |
| Année 16 | 587 295,18 € | 262 576,14 € | 6 447 425,14 € |
| Année 17 | 610 491,88 € | 239 379,44 € | 5 836 933,26 € |
| Année 18 | 634 604,74 € | 215 266,58 € | 5 202 328,52 € |
| Année 19 | 659 670,06 € | 190 201,26 € | 4 542 658,46 € |
| Année 20 | 685 725,37 € | 164 145,95 € | 3 856 933,09 € |
| Année 21 | 712 809,79 € | 137 061,53 € | 3 144 123,30 € |
| Année 22 | 740 963,98 € | 108 907,34 € | 2 403 159,32 € |
| Année 23 | 770 230,20 € | 79 641,12 € | 1 632 929,12 € |
| Année 24 | 800 652,37 € | 49 218,95 € | 832 276,75 € |
| Année 25 | 832 276,75 € | 17 595,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 587 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 087 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 688 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 358 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.