Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 487 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 301,38 € | 70 301,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 034 € / mois | 200 861 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 079 000 € | 14 566 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 188 € | 13 824 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 487 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 487 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 059,43 € | 517 557,13 € | 13 161 440,57 € |
| Année 2 | 338 937,97 € | 504 678,59 € | 12 822 502,60 € |
| Année 3 | 352 325,15 € | 491 291,41 € | 12 470 177,45 € |
| Année 4 | 366 241,12 € | 477 375,44 € | 12 103 936,33 € |
| Année 5 | 380 706,71 € | 462 909,85 € | 11 723 229,62 € |
| Année 6 | 395 743,68 € | 447 872,88 € | 11 327 485,94 € |
| Année 7 | 411 374,55 € | 432 242,01 € | 10 916 111,39 € |
| Année 8 | 427 622,79 € | 415 993,77 € | 10 488 488,60 € |
| Année 9 | 444 512,83 € | 399 103,73 € | 10 043 975,77 € |
| Année 10 | 462 069,96 € | 381 546,60 € | 9 581 905,81 € |
| Année 11 | 480 320,55 € | 363 296,01 € | 9 101 585,26 € |
| Année 12 | 499 292,02 € | 344 324,54 € | 8 602 293,24 € |
| Année 13 | 519 012,80 € | 324 603,76 € | 8 083 280,44 € |
| Année 14 | 539 512,49 € | 304 104,07 € | 7 543 767,95 € |
| Année 15 | 560 821,91 € | 282 794,65 € | 6 982 946,04 € |
| Année 16 | 582 972,95 € | 260 643,61 € | 6 399 973,09 € |
| Année 17 | 605 998,89 € | 237 617,67 € | 5 793 974,20 € |
| Année 18 | 629 934,34 € | 213 682,22 € | 5 164 039,86 € |
| Année 19 | 654 815,16 € | 188 801,40 € | 4 509 224,70 € |
| Année 20 | 680 678,72 € | 162 937,84 € | 3 828 545,98 € |
| Année 21 | 707 563,82 € | 136 052,74 € | 3 120 982,16 € |
| Année 22 | 735 510,79 € | 108 105,77 € | 2 385 471,37 € |
| Année 23 | 764 561,64 € | 79 054,92 € | 1 620 909,73 € |
| Année 24 | 794 759,89 € | 48 856,67 € | 826 149,84 € |
| Année 25 | 826 149,84 € | 17 465,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 487 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 348 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 861 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 850 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.