Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 437 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 040,76 € | 70 040,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 245 € / mois | 200 116 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 075 000 € | 14 512 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 938 € | 13 773 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 437 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 437 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 850,65 € | 515 638,47 € | 13 112 649,35 € |
| Année 2 | 337 681,42 € | 502 807,70 € | 12 774 967,93 € |
| Année 3 | 351 019,00 € | 489 470,12 € | 12 423 948,93 € |
| Année 4 | 364 883,35 € | 475 605,77 € | 12 059 065,58 € |
| Année 5 | 379 295,33 € | 461 193,79 € | 11 679 770,25 € |
| Année 6 | 394 276,56 € | 446 212,56 € | 11 285 493,69 € |
| Année 7 | 409 849,46 € | 430 639,66 € | 10 875 644,23 € |
| Année 8 | 426 037,50 € | 414 451,62 € | 10 449 606,73 € |
| Année 9 | 442 864,91 € | 397 624,21 € | 10 006 741,82 € |
| Année 10 | 460 356,95 € | 380 132,17 € | 9 546 384,87 € |
| Année 11 | 478 539,89 € | 361 949,23 € | 9 067 844,98 € |
| Année 12 | 497 441,01 € | 343 048,11 € | 8 570 403,97 € |
| Année 13 | 517 088,69 € | 323 400,43 € | 8 053 315,28 € |
| Année 14 | 537 512,40 € | 302 976,72 € | 7 515 802,88 € |
| Année 15 | 558 742,78 € | 281 746,34 € | 6 957 060,10 € |
| Année 16 | 580 811,73 € | 259 677,39 € | 6 376 248,37 € |
| Année 17 | 603 752,32 € | 236 736,80 € | 5 772 496,05 € |
| Année 18 | 627 599,01 € | 212 890,11 € | 5 144 897,04 € |
| Année 19 | 652 387,59 € | 188 101,53 € | 4 492 509,45 € |
| Année 20 | 678 155,26 € | 162 333,86 € | 3 814 354,19 € |
| Année 21 | 704 940,70 € | 135 548,42 € | 3 109 413,49 € |
| Année 22 | 732 784,08 € | 107 705,04 € | 2 376 629,41 € |
| Année 23 | 761 727,20 € | 78 761,92 € | 1 614 902,21 € |
| Année 24 | 791 813,50 € | 48 675,62 € | 823 088,71 € |
| Année 25 | 823 088,71 € | 17 400,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 437 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 250 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 116 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.