Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 337 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 519,53 € | 69 519,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 665 € / mois | 198 627 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 067 000 € | 14 404 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 438 € | 13 670 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 337 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 337 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 433,20 € | 511 801,16 € | 13 015 066,80 € |
| Année 2 | 335 168,51 € | 499 065,85 € | 12 679 898,29 € |
| Année 3 | 348 406,81 € | 485 827,55 € | 12 331 491,48 € |
| Année 4 | 362 168,00 € | 472 066,36 € | 11 969 323,48 € |
| Année 5 | 376 472,71 € | 457 761,65 € | 11 592 850,77 € |
| Année 6 | 391 342,43 € | 442 891,93 € | 11 201 508,34 € |
| Année 7 | 406 799,49 € | 427 434,87 € | 10 794 708,85 € |
| Année 8 | 422 867,05 € | 411 367,31 € | 10 371 841,80 € |
| Année 9 | 439 569,23 € | 394 665,13 € | 9 932 272,57 € |
| Année 10 | 456 931,12 € | 377 303,24 € | 9 475 341,45 € |
| Année 11 | 474 978,73 € | 359 255,63 € | 9 000 362,72 € |
| Année 12 | 493 739,20 € | 340 495,16 € | 8 506 623,52 € |
| Année 13 | 513 240,66 € | 320 993,70 € | 7 993 382,86 € |
| Année 14 | 533 512,37 € | 300 721,99 € | 7 459 870,49 € |
| Année 15 | 554 584,78 € | 279 649,58 € | 6 905 285,71 € |
| Année 16 | 576 489,48 € | 257 744,88 € | 6 328 796,23 € |
| Année 17 | 599 259,37 € | 234 974,99 € | 5 729 536,86 € |
| Année 18 | 622 928,60 € | 211 305,76 € | 5 106 608,26 € |
| Année 19 | 647 532,72 € | 186 701,64 € | 4 459 075,54 € |
| Année 20 | 673 108,62 € | 161 125,74 € | 3 785 966,92 € |
| Année 21 | 699 694,73 € | 134 539,63 € | 3 086 272,19 € |
| Année 22 | 727 330,89 € | 106 903,47 € | 2 358 941,30 € |
| Année 23 | 756 058,63 € | 78 175,73 € | 1 602 882,67 € |
| Année 24 | 785 921,06 € | 48 313,30 € | 816 961,61 € |
| Année 25 | 816 961,61 € | 17 271,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 337 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 067 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 438 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.