Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 337 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 937,73 € | 78 937,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 205 € / mois | 225 536 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 067 000 € | 14 404 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 438 € | 13 670 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 337 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 337 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 533,34 € | 489 719,42 € | 12 879 966,66 € |
| Année 2 | 474 894,12 € | 472 358,64 € | 12 405 072,54 € |
| Année 3 | 492 913,66 € | 454 339,10 € | 11 912 158,88 € |
| Année 4 | 511 616,93 € | 435 635,83 € | 11 400 541,95 € |
| Année 5 | 531 029,90 € | 416 222,86 € | 10 869 512,05 € |
| Année 6 | 551 179,46 € | 396 073,30 € | 10 318 332,59 € |
| Année 7 | 572 093,59 € | 375 159,17 € | 9 746 239,00 € |
| Année 8 | 593 801,32 € | 353 451,44 € | 9 152 437,68 € |
| Année 9 | 616 332,70 € | 330 920,06 € | 8 536 104,98 € |
| Année 10 | 639 719,04 € | 307 533,72 € | 7 896 385,94 € |
| Année 11 | 663 992,75 € | 283 260,01 € | 7 232 393,19 € |
| Année 12 | 689 187,51 € | 258 065,25 € | 6 543 205,68 € |
| Année 13 | 715 338,26 € | 231 914,50 € | 5 827 867,42 € |
| Année 14 | 742 481,28 € | 204 771,48 € | 5 085 386,14 € |
| Année 15 | 770 654,25 € | 176 598,51 € | 4 314 731,89 € |
| Année 16 | 799 896,21 € | 147 356,55 € | 3 514 835,68 € |
| Année 17 | 830 247,74 € | 117 005,02 € | 2 684 587,94 € |
| Année 18 | 861 750,91 € | 85 501,85 € | 1 822 837,03 € |
| Année 19 | 894 449,47 € | 52 803,29 € | 928 387,56 € |
| Année 20 | 928 387,56 € | 18 864,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 337 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 333 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.