Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 287 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 641,80 € | 78 641,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 308 € / mois | 224 691 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 063 000 € | 14 350 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 188 € | 13 619 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 287 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 287 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 818,04 € | 487 883,56 € | 12 831 681,96 € |
| Année 2 | 473 113,75 € | 470 587,85 € | 12 358 568,21 € |
| Année 3 | 491 065,73 € | 452 635,87 € | 11 867 502,48 € |
| Année 4 | 509 698,89 € | 434 002,71 € | 11 357 803,59 € |
| Année 5 | 529 039,06 € | 414 662,54 € | 10 828 764,53 € |
| Année 6 | 549 113,11 € | 394 588,49 € | 10 279 651,42 € |
| Année 7 | 569 948,84 € | 373 752,76 € | 9 709 702,58 € |
| Année 8 | 591 575,17 € | 352 126,43 € | 9 118 127,41 € |
| Année 9 | 614 022,09 € | 329 679,51 € | 8 504 105,32 € |
| Année 10 | 637 320,75 € | 306 380,85 € | 7 866 784,57 € |
| Année 11 | 661 503,45 € | 282 198,15 € | 7 205 281,12 € |
| Année 12 | 686 603,75 € | 257 097,85 € | 6 518 677,37 € |
| Année 13 | 712 656,47 € | 231 045,13 € | 5 806 020,90 € |
| Année 14 | 739 697,74 € | 204 003,86 € | 5 066 323,16 € |
| Année 15 | 767 765,05 € | 175 936,55 € | 4 298 558,11 € |
| Année 16 | 796 897,40 € | 146 804,20 € | 3 501 660,71 € |
| Année 17 | 827 135,14 € | 116 566,46 € | 2 674 525,57 € |
| Année 18 | 858 520,22 € | 85 181,38 € | 1 816 005,35 € |
| Année 19 | 891 096,20 € | 52 605,40 € | 924 909,15 € |
| Année 20 | 924 909,15 € | 18 793,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 287 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 328 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.