Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 287 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 774,97 € | 95 774,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 227 € / mois | 273 643 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 063 000 € | 14 350 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 188 € | 13 619 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 287 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 287 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 679 492,47 € | 469 807,17 € | 12 608 007,53 € |
| Année 2 | 704 502,36 € | 444 797,28 € | 11 903 505,17 € |
| Année 3 | 730 432,76 € | 418 866,88 € | 11 173 072,41 € |
| Année 4 | 757 317,58 € | 391 982,06 € | 10 415 754,83 € |
| Année 5 | 785 191,95 € | 364 107,69 € | 9 630 562,88 € |
| Année 6 | 814 092,26 € | 335 207,38 € | 8 816 470,62 € |
| Année 7 | 844 056,31 € | 305 243,33 € | 7 972 414,31 € |
| Année 8 | 875 123,23 € | 274 176,41 € | 7 097 291,08 € |
| Année 9 | 907 333,63 € | 241 966,01 € | 6 189 957,45 € |
| Année 10 | 940 729,57 € | 208 570,07 € | 5 249 227,88 € |
| Année 11 | 975 354,75 € | 173 944,89 € | 4 273 873,13 € |
| Année 12 | 1 011 254,33 € | 138 045,31 € | 3 262 618,80 € |
| Année 13 | 1 048 475,27 € | 100 824,37 € | 2 214 143,53 € |
| Année 14 | 1 087 066,19 € | 62 233,45 € | 1 127 077,34 € |
| Année 15 | 1 127 077,34 € | 22 222,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 287 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 063 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 188 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.