Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 387 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 495,76 € | 96 495,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 411 € / mois | 275 702 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 071 000 € | 14 458 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 688 € | 13 722 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 387 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 387 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 684 606,25 € | 473 342,87 € | 12 702 893,75 € |
| Année 2 | 709 804,34 € | 448 144,78 € | 11 993 089,41 € |
| Année 3 | 735 929,91 € | 422 019,21 € | 11 257 159,50 € |
| Année 4 | 763 017,05 € | 394 932,07 € | 10 494 142,45 € |
| Année 5 | 791 101,20 € | 366 847,92 € | 9 703 041,25 € |
| Année 6 | 820 219,00 € | 337 730,12 € | 8 882 822,25 € |
| Année 7 | 850 408,59 € | 307 540,53 € | 8 032 413,66 € |
| Année 8 | 881 709,30 € | 276 239,82 € | 7 150 704,36 € |
| Année 9 | 914 162,10 € | 243 787,02 € | 6 236 542,26 € |
| Année 10 | 947 809,40 € | 210 139,72 € | 5 288 732,86 € |
| Année 11 | 982 695,14 € | 175 253,98 € | 4 306 037,72 € |
| Année 12 | 1 018 864,90 € | 139 084,22 € | 3 287 172,82 € |
| Année 13 | 1 056 365,96 € | 101 583,16 € | 2 230 806,86 € |
| Année 14 | 1 095 247,31 € | 62 701,81 € | 1 135 559,55 € |
| Année 15 | 1 135 559,55 € | 22 389,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 387 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 702 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.